买房压力大从1998年的住房制度钱币化革新后，房地产行业就获得快速地生长。在这二十多年的时间里，都会不停生长，屋子价钱也不停地上涨。

最近凭据贝壳房产研究院的数据显示，现在全国的平均房价已经破万。可以说在1998年之后，房地产市场行业就获得了蓬勃的生长，可是房价上涨得这样快，对于购房者来说买房的压力也是越来越大。

房价上涨速度太快，让许多人买房都负担了很大的压力，现在能够有经济实力全款买房的人可能不足1%，基本上绝大多数家庭都是贷款买房。而且早在2018年的数据中显示，全国小我私家住房贷款是25.75万亿元，这个额度还是很是大的。

对于现在的大多数家庭来说，买房就是一件压力十分庞大的事情，因此购房者想买房都不是一件容易的事情，每个月的还贷可能都是极重的肩负。物业治理不卖力对于购房者来说，自己辛辛苦苦赚钱买的屋子，固然是要用来享受生活的。

可是有些人住进自己花钱买的屋子之后，可能会以为自己的屋子住着舒适感并没有那么强烈，反而有一种心累的感受。主要原因就是自己住的小区物业治理水平可能有点差，才导致自己的屋子住着并不是很舒服。甚至有些人还以为，有物业公司之后自己的住宅反而越发不舒适，还不如没有物业公司。现实生活中确实存在那些治理小区治理欠好的物业公司，只知道收物业用度，可是小区内的治理却不上心。

好比小区的路灯坏了，已经给物业公司报修一两个月的时间了，物业公司都没有找人来修；夏天小区的绿化都已经枯萎了，物业治理也没有浇水；另有甚者就是物业公司在没有提前提醒业主缴纳水电费的情况下，断水断电提醒小区业主交水电费的情况等等物业一系列不卖力任的操作，直接降低住宅居住体验。对于现在的购房者来说，买房的时候还要体贴未来治理小区的物业治理公司是否卖力，给购房者选房买房增加“难度”。

现在甚至有些人都开始发出疑问物业治理公司到底是干什么的？根据书本上的尺度谜底来说就是： “实际上物业治理公司就是根据物业服务条约约定，对衡宇以及配套的设施和相关园地举行维修、养护、治理，维护物业治理区域内的情况卫生和相关秩序的运动。”能否取消物业？好的物业治理公司能够提高小区的生活质量，能够造福一个社区的住民，而差的物业治理公司可能就会导致未来居住生活体验差。

对于现在的人来说，物业治理公司治理水平真的是影响生活品质。那么如果说买房之后，发现自己小区的物业治理公司极其不卖力任，应该怎么办呢？退房是不行能的事情，那么业主有权更换小区的物业治理公司吗？凭据将从2021年1月1日开始施行的《民法典》中有了明确的划定：“业主可以自行治理修建物及其隶属设施，也可以委托物业服务企业或者其他治理人治理。

对建设单元聘请的物业服务企业或者其他治理人，业主有权依法更换。此项为业主配合决议事项，应当有2/3的业主配合到场表决，而且同意的人数凌驾50%才可以取消。

” 这项划定中，可以明确地看出，未来业主买房之后，如果感受自己小区的物业治理公司并不是很好，或者是很不卖力任的情况下，业主是能够有权表决取消物业治理公司，可以另外聘请物业治理公司或者是治理人，也可以由小区业主们自己治理。因此对于购房者来说，买房的时候不用担忧房企聘请的物业治理公司不卖力任。这一项划定也是给那些不卖力任的物业治理公司敲响一记警钟，作为物业治理公司，不要只想着收钱，不去做实事。

现在卖力任的物业治理公司也是有的，之前就有新闻报道，江苏某个小区物业治理公司不仅没有收钱，反而还给业主们发钱。为什么会泛起这样的情况？因为这个小区的物业治理公司将小区的公共地域的收益全都返还给业主，这个小区一共住了606户人，物业治理公司一共返给小区所有业主24万元。什么是小区的公共地域的治理收益？首先我们买房的时候，购置的面积并不是套内面积另有公摊面积，这公摊面积中包罗的有电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、设备间车棚、车库等等一系列的面积。而现在我们住在小区中经常能够瞥见电梯有视频广告、通告栏上也贴的有种种广告，这些广告都是给物业相关的广告用度的，可是这些张贴广告的地方都是业主花钱买下来的，其中的收益也应该归业主所有。

这家卖力任的物业治理公司就将这些广告收入等用度全都返还给小区业主。对于这件事情，我们也不用太“羡慕嫉妒恨”，因为在2021年将实施的《民法典》中对物业规范有了详细明确的要求，对于业主来说需要重视，看看你的小区物业治理到底是不是切合规范。

一：通告区域发生的收益归全体业主所有在即将执行的《民法典》中有这样明确的划定：除修建专有的公共部门，在物业治理中发生的收益，在没有特别约定的前提下，属于全体业主所有。因此我们也不用去羡慕别人家的物业治理公司，自己家的物业治理公司如果没有根据这个尺度来事情，作为业主是有权去向物业公司要回这些公共区域发生的收益。而且对于业主来说，公共区域原来就是自己花钱买下来的，这部门收益原来就应该归全体业主所有。

特别是有些车位，自己就占据了小区的公共区域，这些地方停车用度也是应该归小区业主所有。如果物业公司不予退还，那么作为业主，可以投票表决看看是不是要更换一家物业治理公司。

二：修建区域内车位、车库优先满足业主需求现在许多家庭都是买了代步车，现在私家车很是多，可是有些地方由于居住人口麋集，许多人停车都没有地方停，在这样的情况下，《民法典》划定了：“修建区计划内，计划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需求。”在小区内停车位紧张的情况下，小区的停车位要优先满足业主，因此业主也不用为小区的停车位而担忧。物业是用来服务社区。

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